Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

____________________________

Регионы присутствия:

Города федерального значения:

Москва

Санкт-Петербург

Края

Алтайский край

Забайкальский край

Камчатский край

Краснодарский край

Красноярский край

Пермский край

Приморский край

Ставропольский край

Хабаровский край

Республики

Адыгея

Алтай

Башкортостан(Башкирия)

Бурятия

Дагестан

Ингушетия

Кабардино-Балкария

Калмыкия

Карачаево-Черкесия

Карелия

Коми

Марий Эл

Мордовия

Саха (Якутия)

Северная Осетия - Алания

Татарстан

Тыва (Тува)

Удмуртия

Хакасия

Чечня

Чувашия

Автономные округа

Ненецкий АО

Ханты-Мансийский АО-Югра

Чукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

Автономная область

Еврейская область

Области

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Смоленская область

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Способы погашения ипотечного кредита


Получая ипотеку, среднестатистический заемщик не может сказать, из чего формируется его ежемесячный платеж. А многие даже не знают, что существует несколько способов расчета выплат.
Банк, в свою очередь, не стремится раскрывать секрет, поскольку выбор способа оплаты позволит должнику существенно сэкономить.

Ежемесячный платеж по кредиту состоит из доли долга (то, что заняли у банка) и процентов за пользование этими деньгами. А вот соотношение долга и процентов может быть различным.

Чаще всего банки предлагают клиентам платить равными частями на протяжении всего срока кредитования. Такой платеж называется аннуитет.
В первые годы львиная доля ежемесячного платежа состоит из процентов, сам же долг «гасится» маленькими частями.
Постепенно сумма долга в составе платежа увеличивается, а выплата по процентам уменьшается. Но общая сумма в месяц остается такой же.
В конце срока платеж почти полностью состоит из суммы долга, процент по кредиту практически выплачен.

Выплачивать кредит таким способом кажется очень удобно: проще планировать семейные траты, заранее зная точную сумму платежа по кредиту. И все же тут есть свои хитрости.

Намного реже, чем аннуитетный, банки предлагают другой способ расчетов. Это когда вся сумма займа разбивается на равные части на весь срок кредитования.
К примеру, взят кредит 1 млн. рублей на 8 лет (96 месяцев) под 12% годовых. Сумма долга в месяц равна 10420 рублей. Процент начисляется на остаток долга.
То есть в первый месяц – на весь миллион, в следующий месяц – на 989580 рублей, то есть уже на 10420 рублей меньше, и так далее. Поэтому и общая сумма к оплате с каждым месяцем становится все меньше. Отсюда и название – дифференцированный способ.

Однако банки стараются его избегать. Почему? Оказывается, выбрав последний вид оплаты, заемщик может сэкономить сотни тысяч рублей, особенно при долгосрочной ипотеке.

Не зря в случае с равными платежами банк сначала берет с клиента свои проценты. Ему главное - получить выгоду и обезопасить себя на случай, если его клиент решит уйти в другой банк.
Кредитуемый может платить в течение нескольких лет и выплатить банку какой-то мизер от своего долга, потому что его ежемесячные платежи состояли практически полностью из процентов. Смысл переходить в другой банк теряется.

Естественно, выбрав дифференцированный способ оплаты (если банк этот выбор предоставит), на первых порах платежи по кредиту будут выше, чем в случае с аннуитетом, но со временем выплаты начнут стремительно сокращаться.

На момент, когда клиент останется должен банку 100 тысяч рублей из миллиона, его месячный платеж будет равен примерно 11500 рублей относительно 20300 в начале срока.
На фоне выросших доходов заемщик сможет брать другие кредиты без существенных потерь в семейном бюджете, еще не рассчитавшись с ипотекой.

Поделись нашим сайтом со своими друзьями в социальных сетях.

Условия использования материалов на сайте umbrella-kredit.ru
При использовании наших статей, ссылка на сайт обязательна.
Во всех случаях в соответствии с ч. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации ссылка на первоисточник должна представлять собой активную гиперссылку следующего вида:

umbrella-kredit.ru (<a href="../../../https://umbrella-kredit.ru"></a>).

Яндекс.Метрика